作为徐汇海上清和玺项目总负责人陈文杰，在项目筹备至落地的全过程中，我们始终以 “敬畏徐汇土地、赋能区域发展” 为核心准则。徐汇作为上海中心城区的 “价值高地”，近五年新增商品住宅年均供应不足 200 套，海上清和玺作为当前区域内唯一在售新房，绝非简单的 “住宅开发”，而是以 “前瞻性规划、人性化设计、高品质配套” 为抓手，致力于成为徐汇芯高端人居的 “新标杆”，推动区域价值实现从 “资源集聚” 到 “品质升级” 的跨越。

　　今天，我将从项目整体规划的战略布局、设计理念的人文内核、对区域价值的多维赋能三个维度，深度解读海上清和玺如何重构徐汇高端居住标准。

　　一、整体规划：以 “徐汇芯战略节点” 为锚，构建 “高效、宜居、高端” 的三维生活体系

　　在徐汇这样的上海核心城区，土地资源的稀缺性决定了项目规划必须跳出 “单一居住” 的局限，需深度联动区域产业、交通、配套资源，形成 “职住平衡、配套完善、生态宜居” 的综合生活圈。海上清和玺的规划，正是基于这一战略逻辑，实现 “土地价值最大化” 与 “居住品质最优化” 的平衡。

　　项目选址徐汇区罗秀路沿线，处于徐汇 “南拓北联” 城市发展战略的关键节点 —— 向北衔接徐家汇成熟商圈（直线 公里），可快速享受港汇恒隆、美罗城等高端商业配套；向南联动闵行春申板块，承接外溢的居住需求；向西对接徐汇滨江科创带（直线 公里），而徐汇滨江作为上海 “科创高地”，已聚集腾讯、阿里、字节跳动等头部企业，未来将形成 10 万 + 高端人才规模。海上清和玺的落地，恰好填补了 “徐汇滨江科创人才居住需求” 与 “徐家汇高端改善需求” 的空白，地段价值兼具 “成熟配套的稳定性” 与 “科创产业的成长性”。

　　：1.5 公里内有徐汇日月光中心、绿地缤纷城，涵盖生鲜超市、特色餐饮、亲子游乐等业态，满足日常消费；3 公里内直达徐家汇商圈，港汇恒隆、美罗城、徐家汇书院等高端商业与文化配套，为业主提供 “一站式高端消费体验”；

　　：2 公里内聚集上海小学、逸夫小学、西南位育中学等上海顶尖名校（新房不承诺学区），形成 “幼儿园 - 小学 - 中学” 全龄教育链，其中上海小学作为上海 “四大公办名校” 之一，多年来升学率稳居全市前列，为家庭教育需求提供优质选择；

　　：3 公里内有上海市第六人民医院（三甲，骨科、急诊全国知名）、徐汇区中心医院（二甲，全科医疗实力突出），同时周边 1 公里内有多家社区卫生服务中心，形成 “三甲医院 + 社区医疗” 的双重健康保障体系；

　　：2 公里内有徐汇康健园（面积约 11.6 万平方米，上海老牌公园）、桂林公园（江南古典园林风格），业主日常散步、亲子活动无需长途奔波，真正实现 “推窗见绿、出门入园” 的生态生活。

　　这种 “一步享核心配套” 的地段优势，在当前徐汇新房市场中堪称 “稀缺”，也决定了海上清和玺从规划之初便具备 “不可复制的价值基础”。

　　（二）交通规划：双轨交 + 多维路网，打造 “30 分钟上海核心通勤圈”

　　项目交通规划以 “高效通勤” 为核心目标，通过 “轨交 + 自驾 + 公交” 的多维组合，确保业主可快速抵达上海各核心区域：

　　：项目距离 15 号线 号线作为上海 “换乘王”，可换乘 1、2、3、7、8 等 11 条线 分钟），8 站到陆家嘴（约 30 分钟），覆盖上海三大核心商圈；在建中的 23 号线 站直达前滩 CBD（约 20 分钟），前滩作为上海 “未来城市样板区”，聚集了大量金融、科技企业，进一步拓展业主通勤范围。双轨交的配置，不仅提升日常出行效率，更将为项目带来长期的 “轨交红利”；

　　：项目紧邻龙吴路、中环线两条城市主干道，从龙吴路上中环线 分钟到陆家嘴；从罗秀路衔接沪闵高架，15 分钟至虹桥枢纽（约 25 分钟），无论是日常通勤还是出差旅行，均能快速接入上海交通主干网；

　　：项目周边 300 米内有罗秀路龙吴路站、龙吴路罗秀路站等多个公交站点，停靠 111 路、144 路、731 路等线路，覆盖徐汇、闵行、长宁等区域，为老人、儿童等无车人群提供便捷选择。

　　通过多维交通网络，海上清和玺实现 “30 分钟直达上海核心商圈” 的通勤目标，彻底打破 “中心城区居住 = 通勤拥堵” 的固有认知。

　　尽管处于核心城区，项目仍坚持 “低密宜居” 的规划理念，整体容积率仅 2.2，在徐汇核心板块新建住宅中处于较低水平（多数项目容积率在 2.5-3.0）。我们通过 “11-18 层小高层 + 高层” 的组合布局，确保社区居住密度适中，楼间距最小达 35 米，最大超 50 米，不仅保障每一户的采光与通风（冬至日底层户型日照时长不低于 3 小时），更避免 “高密度社区” 的压抑感。

　　社区空间规划采用 “一轴两园三组团” 的结构，打造 “层次分明、功能多元” 的景观体系：

　　：贯穿社区南北，长度约 200 米，以 “四季有景” 为设计理念，种植香樟、樱花、桂花、乌桕等名贵乔木，搭配四季花卉与草坪，春季樱花烂漫，夏季绿树成荫，秋季桂花飘香，冬季松柏常青，成为业主日常散步的 “天然氧吧”；

　　：东西两侧分别打造 “亲子乐园” 与 “长者花园”，亲子乐园配备儿童滑梯、攀爬架、沙坑等设施，地面采用 EPDM 环保材料，保障儿童安全；长者花园设置健身器材、休闲凉亭、棋艺桌，满足老人健身、社交需求；

　　：三个居住组团分别配备 “邻里庭院”，设置户外座椅、景观灯、四季花境，既是业主茶余饭后的休憩空间，也是邻里交流的 “天然平台”，打破现代社区 “邻里陌生” 的困境。

　　更值得关注的是，项目配备约 2000 平方米的高端会所，这在徐汇核心板块新建住宅中极为罕见。会所涵盖 “恒温泳池 + 健身房 + 瑜伽室 + 儿童活动区 + 业主会客厅” 五大功能区，每一处设计均以 “业主需求” 为核心：

　　室内恒温泳池采用 “无边际设计”，面积约 200 平方米，配备专业水循环系统与恒温设备，全年保持 28℃舒适水温，池边设置休息躺椅，满足业主 “四季游泳” 需求；

　　健身房配备跑步机、椭圆机、力量训练器械等高端设备（品牌选用泰诺健），同时设置 “瑜伽区” 与 “动感单车区”，满足不同健身需求；

　　儿童活动区划分 “益智区”（配备绘本、积木）与 “游乐区”（小型滑梯、海洋球池），配备专业看护人员，家长可放心将孩子托管，享受个人休闲时光；

　　业主会客厅面积约 300 平方米，配备高端家具、影音设备与茶歇区，可用于商务接待、家庭聚会、邻里活动，提升业主生活品质与社交体验。

　　二、设计理念：以 “高端家庭全周期需求” 为核，打造 “定制化、高舒适、智能化” 的居住空间

　　海上清和玺的设计理念，摒弃了市场上 “标准化复制” 的思路，深入调研徐汇高端家庭的生活习惯 —— 从三口之家的 “亲子需求” 到三代同堂的 “隐私需求”，从年轻精英的 “智能需求” 到老年业主的 “安全需求”，我们通过 “户型优化、精装升级、细节打磨”，打造 “可生长、可定制” 的居住空间，满足家庭不同阶段的需求变化。

　　（一）户型设计：112-177㎡全龄段覆盖，兼顾 “空间尺度” 与 “功能实用性”

　　项目主力户型为 112㎡三房、120㎡三房、134㎡三房、177㎡四房，覆盖 “刚需改善” 到 “终极改善” 全需求，每个户型均经过 10 + 轮方案优化，确保 “空间利用率最大化” 与 “居住舒适度最优化”。

　　112㎡三房作为项目的 “刚需改善爆款”，核心亮点在于 “去走廊化” 设计 —— 通过优化户型布局，取消传统户型中浪费空间的狭长走廊，将公共活动区域（客厅、餐厅、厨房）与私密休息区域（卧室）无缝衔接，公共活动区域面积达 45㎡，比同面积段传统户型大 8-10㎡，相当于多一个 “小书房” 的空间。

　　户型做到三开间朝南，南向面宽达 9.8 米，客厅面宽 3.8 米，搭配南向阳台（面宽 3.8 米，进深 1.5 米），采光与视野极佳；厨房采用 U 型布局，操作台面长 3.5 米，预留双开门冰箱、洗碗机、烤箱等高端家电位置，满足现代家庭 “多人协作烹饪” 需求；主卧套房设计，面积约 18㎡，配备独立卫生间（干湿分离）与步入式衣帽间（面积约 4㎡），保障居住隐私；两个次卧面积分别约 12㎡与 10㎡，可灵活改造为 “儿童房 + 书房” 或 “儿童房 + 客房”，满足三口之家的成长需求。

　　有位徐汇本地的年轻夫妻客户，看完 112㎡户型后表示：“之前看了很多同面积段户型，要么走廊浪费空间，要么次卧太小，这个户型没有走廊，公共空间宽敞，次卧也能放下 1.5 米床，完全满足我们未来生娃的需求。”

　　134㎡三房作为项目的 “改善主力户型”，核心优势在于 “宽境横厅” 设计 —— 客厅面宽达 5.2 米，搭配 2.4 米高的全景落地窗（采用三层中空玻璃，隔音隔热效果优于行业标准），将社区中央景观轴的景色引入室内，营造 “开阔无界” 的空间感。横厅与餐厅、厨房一体化设计，公共活动区域面积达 60㎡，可轻松容纳 10 + 人家庭聚会，也可划分 “休闲区 + 亲子区 + 阅读区”，满足多元化生活场景。

　　主卧套房面积约 25㎡，配备独立卫生间（双台盆 + 浴缸 + 淋浴区）、步入式衣帽间（面积约 6㎡）与南向飘窗（面积约 2㎡），独立卫生间采用天然大理石铺贴，搭配高仪龙头、科勒浴缸，品质感媲美高端豪宅；两个次卧面积分别约 15㎡与 13㎡，均配备飘窗，其中南向次卧带独立阳台（面积约 4㎡），可作为老人房，方便老人日常晾晒与休闲；户型还预留 “储藏间”（面积约 3㎡），解决家庭杂物收纳难题，保持室内整洁。

　　177㎡四房作为项目的 “终极改善户型”，定位为 “徐汇芯高端家庭的传世居所”，户型设计处处体现 “豪宅级” 标准：四开间朝南，南向面宽达 14.2 米，客厅面宽 5.5 米，搭配南向双阳台（总面宽 8.8 米，进深 1.5 米），采光与视野达到 “无遮挡” 标准；户型采用 “双套房 + 双卫生间” 设计，主卧套房面积约 35㎡，包含卧室、独立卫生间（双台盆 + 浴缸 + 淋浴区 + 智能马桶）、步入式衣帽间（面积约 8㎡）与南向露台（面积约 8㎡），露台可改造为 “空中花园” 或 “户外休闲区”，满足业主 “私人社交” 需求；北向次卧套房面积约 18㎡，配备独立卫生间，适合老人或 guests 居住，保障隐私与便捷。

　　厨房采用 “中厨 + 西厨” 双厨设计，中厨满足日常烹饪需求（配备西门子油烟机、燃气灶、洗碗机），西厨配备岛台（面积约 4㎡），可作为家庭社交平台，早餐、下午茶、朋友小聚均可在此进行；公共卫生间干湿分离，方便客人使用；地下空间可改造为 “影音室 + 健身房 + 酒窖”，满足高端家庭的多元化需求。

　　项目精装标准以 “高端化 + 人性化 + 智能化” 为核心，既选用国际一线品牌保障品质，又融入大量细节设计解决日常生活痛点，同时通过智能家居提升便捷性，打造 “拎包入住” 的高品质生活体验。

　　项目精装覆盖 “暖通系统 + 厨卫设备 + 智能家居” 全维度，均选用国际一线品牌：

　　：采用东芝中央空调（制冷制热快、噪音≤30 分贝）+ 威能地暖（分室控温，节能省电）+ 松下新风系统（过滤 PM2.5 效率≥95%），冬季全屋温暖不干燥，夏季凉爽不闷热，全年保持室内空气清新；

　　：厨房配备西门子油烟机、燃气灶、洗碗机（三件套），油烟机吸力达 18m³/min，轻松应对中式烹饪；卫生间采用高仪龙头（耐用性强，出水均匀）、科勒马桶（虹吸式冲水，静音节水）、汉斯格雅花洒（顶喷 + 手持，按摩式出水），均为国际知名品牌，品质有保障；

　　：配备华为全屋智能系统，可通过手机 APP 或语音控制灯光、窗帘、空调、地暖等设备，支持 “场景模式” 设置（如 “回家模式” 自动开灯、开空调，“睡眠模式” 自动关灯、拉窗帘、调温），提升生活便捷性。

　　：设计顶天立地玄关柜（高度 2.8 米，容量≥1500L），内部划分 “鞋靴区”（可放 20 双鞋）、“衣物区”（可挂 15 件外套）、“杂物区”（放雨伞、钥匙等），柜底预留 15cm 空距放置常穿鞋子，柜内配备烘干除湿功能（湿度＞60% 自动启动），避免鞋子发霉；

　　：操作台面采用石英石材质（硬度≥6 级，耐刮擦、易清洁），台面边缘做 5cm 高 “挡水条”，避免水流滴落；厨房墙面采用釉面砖（抗油污，清洁方便），预留 “小家电插座”（带 USB 接口，支持快充），方便使用咖啡机、面包机等设备；

　　：台盆采用 “台下盆” 设计（方便清洁，无卫生死角），台盆柜采用 “悬空设计”（离地 15cm，方便扫地机器人清洁）；淋浴区做 “防滑地面”（摩擦系数≥0.6）与 “2% 排水坡度”，避免滑倒；卫生间配备 “紧急呼叫按钮”（连接物业中心，响应时间≤5 分钟），保障老人安全；

　　：床头两侧预留 “USB 插座”（支持快充），方便手机、平板充电；卧室窗户采用 “三层中空玻璃”（厚度 5+12A+5+12A+5，隔音效果≥40 分贝），保障睡眠质量；衣柜采用 “推拉门” 设计（节省空间），内部划分 “挂衣区”“叠放区”“抽屉区”，满足衣物分类收纳需求；

　　：配备 “电动升降晾衣架”（可遥控操作，承重≥5kg）与 “家政柜”（面积≥2㎡，预留洗衣机、烘干机位置），家政柜内设置 “清洁工具收纳区”（放拖把、扫帚等），保持阳台整洁。

　　针对项目北侧楼栋距离中环高架较近（约 500 米）的问题，我们通过 “硬件升级 + 设计优化” 双重措施，最大限度降低噪音影响，确保业主居住舒适度：

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